广州楼市金九惨淡开局成交前三位跌幅明显

2019-06-26 17:28:50 来源: 马鞍山信息港

  广州楼市"金九"惨淡开局 成交前三位跌幅明显

  据相关数据显示,今年中秋节(9月6日~9月8日)广州全市签224套,占上周(9月1日~9月7日)成交801套的27.97%。与去年中秋假期(9月19日~9月21日)450套的成交量相比,下跌了50.22%。具体来看,中秋三天成交情况分别为:9月6日签143套,9月7日签62套,9月8日签仅19套,再创成交新低。除了在成交总量上大幅下滑,不及去年中秋意外,区域成交上也出现较大程度下降, 金九 可谓惨淡开局。

  量跌

  成交前三位同比跌幅明显

  中心六区方面,今年中秋签68套,相比去年55套,同比升23.64%。其中,值得注意的是,天河是签少的区域,仅成交1套,均价42955元/平方米。五郊区方面,签156套,相比去年中秋395套,同比下跌60.5%。

  分区域来看,增城是成交的区域,签44套,成交均价9127元/平方米;其次是南沙,签38套,均价11010元/平方米;排名第三的是番禺,签30套,均价13964元/平方米。而对比去年中秋节,增城签186套位居榜首,成交均价7250元/平方米;花都成交82套,位列第二;番禺签79套,位列第三。

  从个盘来看,位于荔湾区的中信西关海签22套,,但是相比去年的碧桂园豪园80套而言,同比下降72.5%。排名第二的是广州星河山海湾,签15套。荔富湖畔成交14套,位列第三。从整体上来看,成交总量和去年相比下降比较明显。

  价升

  成交均价同比上涨近三成

  虽然今年中秋节成交相比去年出现大幅下滑,但是均价却同比涨近3成。在9月6日~8日的三天时间内,广州全市签均价为15121元/平方米,相比去年的10637元/平方米,同比上升29.65%。有业内人士分析,今年广州逐步放开高价盘的签,是导致签均价上涨的真正原因。

  数据还显示,今年中秋成交主力的增城,均价从去年7250元/平方米上升至今年的9127元/平方米,同比上升25.89%。

  此外,从化从去年的均价6746元/平方米上升至今年的7698元/平方米,同比上升14.11%;南沙则同比上升5.14%,均价去到11010元/平方米。

  中心六区中,天河区从去年的22987元/平方米上升至今年的42955元/平方米,同比上涨86.87%;荔湾区则同比上涨48.99%,至27957元/平方米;白云区则微涨4.45%,至21247元/平方米。

  业内声音

  后市将呈 量增价稳 态势

  在全国多个城市相继松绑楼市限购的形势下,广州坚守限购导致市场持续低迷,而目前广州大部分楼盘都不再接受公积金贷款,导致市场更是雪上加霜。

  高力国际项目销售及推广部黄润满表示,今年 金九 促销力度不大,同时部分买家到佛山购房,亦是造成广州楼市成交量不大的原因之一。 然而,银行按揭并未真正放开、广州限购政策未放开,才是造成大部分购房者处于观望状态的主要原因。 黄润满坦言,现在市场正处于发展商对后市看好,购房者对后市持保留态度的博弈阶段,因此,楼市并未能在短期内有所突破。

  广东中原地产项目部总经理黄韬则认为,今年中秋节成交量下跌的原因主要是时间较往年来说,早了许多,许多开发商并没有专门针对中秋节假日进行促销,大部分计划在9月中下旬大量推货,并且今年中秋推出的新盘较少,成交套数较往年下降实属正常。 相比较平日的双休日,中秋节的销量还是有所提高的。 黄韬对金九银十仍然抱着十分乐观的态度,他认为广州届时会呈现 量增价稳 的态势,将是一个标准的销售旺季。

  高力国际研究及咨询部董事陈厚桥也指出,随着金九银十的到来,市场进入传统销售旺季,各开发商在开发进度和业绩目标压力下预计将加速推货,市场供应预期在接下来的几个月将达到年内高峰,以刚需型产品为主。为吸引目前持观望情绪的买家入市,各新增项目预期将加大促销优惠、折扣力度。此种态势将在外围区域表现明显。基于此,陈厚桥预计一手住宅市场成交量将保持平稳微升态势;售价方面则受中心区高端住宅项目的逐步消化带动而使整体保持平稳。

  区域点击

  老城区(荔湾、越秀)

  荔湾区有新货优惠上市

  中秋节越秀区无新盘新货上市,整个区域显得比较淡静,而荔湾区就明显要热闹一些。据了解,位于白鹅潭经济圈的新世界凯粤湾于9月5日推出两栋江景产品,且以刚需产品为主,面积为74~89平方米的两房,89~93平方米的三房等,带装修均价为2.4万元/平方米,一次性付款可享9.5折优惠,而早前该楼盘的价格超过2.7万元/平方米。

  由于此次以中小户型为主,且价格更显合理,新世界凯粤湾吸引了大量买家。据相关人士透露,当晚该楼盘吸引了200多名购房者前往。此外,保利塞维拉也推出了一批新产品,主要为95~107平方米三房单位,毛坯价格为1.1万~1.2万元/平方米。

  据数据显示,今年中秋小黄金周中心六区共签68套,相比去年55套,同比升23.64%,其中单盘签的是位于荔湾区南岸路的中信西关海。

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