南京多个公寓打出返租牌

2019-06-08 10:48:56 来源: 马鞍山信息港

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按照王女士提供的线索,联系上了这家位于六合的房地产开发商。该项目名称为“金牛湖度假中心”,位于六合区金牛湖风景区附近。

“业主购买产品后,每年可以得到固定托管经营的租金收益,以及1年20天的免费酒店入住权。”据销售人员透露,托管合同5年一签,租金收益逐年递增。该项目预计10月份开盘,推出套277套精装酒店式公寓产品,面积从平方米不等。

销售人员给算了一笔账,以一套面积约50平方米左右的公寓为例,五年后的租金收益约24.7万元。

这个收益谁来保障?谁来托管经营?

获悉,该酒店式公寓交由金陵酒店托管经营。现在买房,前三年18%的收益可以一次性返到购房款。销售人员称,金牛湖度假中心是青奥会的水上中心的配套项目,规划是建设1栋五星级酒店,2幢公寓式酒店和17栋度假别墅,目前酒店已经定下来为金陵酒店。据悉,该项目定位旅游度假地产,同时具有投资属性,特别是轻轨明年青奥会之前就会通车,规划和配套的利好受到很多投资客看中。

调查: 每年返租5%如同理财产品

发现,除了六合的金牛湖度假中心,江宁的绿城水晶蓝湾也打出了“买房理财”、“返租”的口号。获悉,该项目预计10月份开盘,推出北楼精装酒店式公寓,共297套,预计均价23000元/平方米。其中,100套房源可以与涉外租赁公司签约,每年返给业主房价的5%作为收益。

“中间户是50、75平方米的户型,都是精装标配,拿出来返租的都是这类房源,租赁合同一年一签。”开发商负责人介绍,对于开发商来说推出这样的房产理财产品也是迎合市场需求的,为了吸引更多的买房人出手。目前银行的理财产品收益普遍在5%左右,但并没有其他收益。而房地产还有房价增值的收益,对于业主来说也多了一种选择,多了一种投资渠道。

市场: 7家酒店式公寓近期入市

除了六合的金牛湖度假中心和江宁的绿城水晶蓝湾这两家开发商,统计发现,金九银十期间全市预计还有5家开发商推出酒店式公寓产品。

位于江北的东方万汇城预计9月底10月份推出5号楼,主力面积平方米,40年产权的酒店式公寓,预计100多套,“现在价格还未确定,随着江北新区规划,以及明年地铁通车,买房人也会算账。”一位销售人员表示,前期买房人中投资客不少。

此外,河西在金九银十期间多个酒店式公寓产品要上市。开盘时间一拖再拖的雨润国际广场洲际行政公寓终于要开盘了,获悉该项目目前正在等销许,预计9月份入市,推出A1栋楼,精装修酒店式公寓,面积平方米,预计均价在3万元/平方米以上,价格有望创下区域内新高。而河西的首创天迈广场预计10月份左右推出4.8米挑高公寓,面积平方米。

另外,河西的南京汇金中心也预计下半年推出高端酒店式公寓产品,面积平方米。此外,城中在售的酒店式公寓主要是新街口的苏宁雅悦,该项目面积平方米,均价39000元/平方米。

从价格区间上来看,金九银十期间南京上市的酒店式公寓江北依然是价格洼地,河西和城中项目单价较高。

据国栋统计,8月份全市酒店式公寓类产品共成交619套,比7月份330套额度成交数据,基本上翻了一倍。从成交数据来看,近两个月,商业性质的东方万汇城一直处在销售排行榜首位,在其多次“日光”的成绩背后,是市民高涨的投资酒店式公寓的热情。

专家: 投资要看开发商背景

江苏省房地产业协会房地产研究所所长李智认为,南京的小户型租金投资回报率更高。他表示,南京小户型产品的租金收益在4%-5%左右,不少都比大户型更高。

面对金九银十酒店式公寓的上市潮,买房人该如何选择?

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,酒店式公寓大部分都是投资客在买,不少投资客会担忧房子租不出去,或者租金太低。“返租的房子起码能保证你买的房子能租出去,而承诺的租金回报率也是另一种保障,这样一来解决了投资客关注的两个问题。”

张辉认为,现在市场上很多买房人对酒店式公寓的前景还不清晰,不大敢出手,开发商通过提高租金收益也是为了吸引投资客出手。

那么到底这样的产品值不值得投资呢?张辉认为买房人关键要看两点:“一是关注开发商的开发实例和进行托管运营的公司情况,看他们有没有能力履行合同;二是要关注与对方签约的返租年限,如果是短期签约,今后怎么办,能不能保障收益。”□ 张楠

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